yabo官方网站最新网址咨询电话
13911514475

您当前的位置: > 主页 > yabo官方网站最新网址 > 房产纠纷 > 商品房买卖 >

如何在重庆写一份商品房合同

2019-11-06 09:43 事务所:北京yabo官方网站最新网址事务所 浏览:298 咨询电话:13911514475

一份好的合同可以解决很多麻烦。良好的商品房合同可以减少大量的人力和物力,但有时候对合同的订立存在疑问。商品房销售合同的相关法律规定是什么?以下是回答您的问题的小系列,希望对您有所帮助。

如何在重庆写一份商品房合同?

合同号:___________

甲方(卖方):________________________________

注册地址:____________________________________

邮政编码:________________________________________

营业执照号码:________________________________

资格证书编号:________________________________

法定代表人:__________________________________

联系电话:____________________________________

yabo官方网站最新网址:__________________________________

联系电话:____________________________________

机构:________________________________

资格证书编号:________________________________

注册地址:____________________________________

邮政编码:________________________________________

法定代表人:__________________________________

联系电话:____________________________________

乙方(买方):________________________________

[身份证] [护照] [营业执照号码]:__________

国籍:________________________________________

邮寄地址:____________________________________

邮政编码:________________________________________

联系电话:____________________________________

[授权代理人] [法定代理人]:________________

国籍:________________________________________

地址:________________________________________

邮政编码:________________________________________

联系电话:____________________________________

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规,双方应在平等,自愿和商品房买卖协商一致的基础上签订本合同:

第一条本商品房的土地使用权状况和项目名称

yabo官方网站最新网址本商品房项目的土地使用权通过[转让] [转让] [转让]获得,土地使用权登记依法进行,取得《房地产权证》。证书编号是_________。该地块的土地面积为_________,规划用途为_________,土地使用期为______年_____个月____天(其中住宅用地期限为______年,非住宅用地年限为______年)。这个商品房项目[现在名称] [暂定名称] ________。施工项目规划许可证编号为________,施工许可证编号为_________。

第二条本商品房的销售依据

甲方出售的商品房如下:__________项目:

1.现有房屋。《房地产权证》编号:____________________________。

2.预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》编号:______________,预售商品房批准权:______________________。

第三条乙方购买商品房的基本条件

地点:_________区(市)镇________路________街道,车道________ ________建筑________;总楼层数________;单位_________;等级_________;房号_________;

结构_________________________(填写说明);

单位类型_________________________(按说明填写);

使用_________________________(填写说明);

建筑面积(m2)________________________________;

单价_________________________(元/平方米);

轴范围___________________________________。

说明:

1.公寓类型图见本合同附件1;

2.关于房屋公共部分和公共共享区域的构成的说明,见附件II;

商业房间的阳台是[关闭] [非关闭];

房子的形状是[找平] [交错层] [跳层] [撤退花园洋房];

5.结构分类:[钢结构] [钢筋混凝土] [混合结构] [砖木结构] [其他结构];

6.类型分类:[单人间] [单人间配套] [一个房间和一个客厅] [两个房间和一个客厅] [两个房间和两个房间] [三个房间和一个客厅] [三个房间和两个大厅] [三个房间和三个大厅] [四个房间和一个客厅]] [四个房间和两个大厅] [四个房间和三个大厅] [五个房间或更多];

7.分类:住宅:[经济适用房] [普通住房] [独立别墅] [耦合别墅] [高档公寓];非住宅:[办公楼] [板] [门面] [购物] [停车位] [仓库房间] [工业房屋] [其他房间]。

第四条定价方法和价格

甲方和乙方同意按以下_________方式计算商品价格:

1.根据集合的建筑面积计算,商品房的总交易金额为[人民币] _______元,资本化:_______千_______百_______ ______万______千________百______ _ _______元。

2.按设定(单位)计算,商品房总价为[人民币] _________元,资本化:_______千________百________ _________万______千_______百______ _ _______元。

第5条付款方式和期限

本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方应按照以下_________方法付款:

1.一次性付款:_______________________

2.分期付款:_________________________

3.抵押付款:_________________________

第6条交货期限和交货条件

如果是商品房出售,甲方应在______ ______月______日之前将商品房交付给乙方。如果是预售商品房,甲方应在______________之前按照国家和地方人民政府的有关规定,将已经登记完成并接受的商品房交付乙方使用。

如果出现以下任何特殊原因,甲方可以在同意终止合同或更改合同的同时,推迟延期:

1.遭受不可抗力,甲方应在发生之日起______日内通知乙方。

2 ._________________________________________________________。

3 .____________________________________________________________。

第7条交付房屋手续的处理

商品房达到交付条件后,甲方应书面通知乙方完成交付手续。当双方进行检查和验收时,甲方应出示《商品房竣工验收备案登记证》并签署房屋转让令。如果购买的商品房是住宅,甲方还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果甲方未出示证明文件或证明文件不完整,乙方有权拒绝移交,由此导致的交付延误由甲方承担。

由于乙方未能按时交付,双方同意按以下方式进行:

1 .____________________________________________________________

2 .____________________________________________________________

3 .____________________________________________________________

第八条乙方违约金的责任

如果乙方未按照本合同规定的时间付款,则应按照逾期时间(不累计)按以下方式处理:

1.在_________天内,从本合同规定的应付期间的第二天到实际应付款的支付日期,乙方应每天向甲方支付逾期应付款的_________罚款。合同继续履行;

2. _________日期过后,甲方有权终止合同。如果甲方终止合同,乙方应按照累计应付款的______%向甲方支付违约金。如果乙方愿意继续履行合同,甲方应在甲方同意的情况下继续履行合同。从本合同规定的应付期限第二天起到实际支付应付款的日期,甲方B应按_ ________的违约赔偿金向甲方支付逾期应付款(该比例不应低于前款的比例)。

本条逾期付款是指本合同第五条规定的到期付款与当期实际支付的差额;如果付款是分期付款,则确定应付的相应分期付款与该期间的实际付款之间的差额。甲方因逾期交付而导致的违约责任。

第九条甲方违反逾期交付房屋的合同

除本合同第六条规定的特殊情况外,如果甲方未按照本合同规定的期限向乙方交付商品房,按照逾期时间,处理如下(不累计) ):

1.逾期不得超过______天,自本合同第六条规定的最终交付期第二天起至实际交付之日,甲方应当在当天向乙方支付违约______交付房价。黄金,合约继续表现;

2. ______天过期后,乙方有权终止合同。如果乙方终止合同,甲方应在乙方合同通知终止之日起______天内退还所有款项,并按照_______%的累计付款向乙方支付违约金。如果乙方要求继续履行合同,则继续履行合同。从本合同第六条规定的最终交付期的第二天到实际交付之日,甲方应每天向乙方支付交付房价的______。罚款不得低于前一段的比例。

第10条区域确认和区域差异处理

根据当事人选择的定价方法,本条规定了基于集合内建筑面积的区域确认和区域差异处理(本节中称为区域)。房屋交付时,房屋的建筑面积应以合格房屋测绘机构的测量区域为准。如果测量区域与合同区域不同,除法律,法规和规则的规定外,还应处理下列规定:

1.合同规定,房屋总面积和实测面积在3%(含3%)以内,根据实际结算,退款多,补偿少。

2.如果合同规定房屋总面积和实测面积超过3%,乙方有权退房。如果乙方退房,甲方应在乙方退房之日起30天内将收取的金额退还给乙方,并按同一时期银行的贷款利率支付利息。如果乙方不退房,如果测量面积大于合同面积,面积误差率小于3%(包括3%),房屋价格差异由乙方补充;房屋价格差异超过3%由甲方承担,产权归还乙方。当测量面积小于合同面积时,如果面积误差率小于3%(包括3%),房屋价格差异由甲方退回乙方;如果面积差异超过3%,甲方应将其退回乙方两次。

测量面积 - 约定面积×100%

面积误差率=──────────────

合同规定的区域

如果由于规划部门批准的设计变更引起的面积差异,双方不终止合同,则应签订补充协议。

第十一条甲方对房屋产权状况的承诺

甲方保证所售商品房不存在财产纠纷或债务和债务纠纷。由于甲方的原因,财产公司无法登记财产权或债权债务纠纷

以上是小编对大家的总结,相信大家对此有基本的了解,希望以上信息能帮助您解决问题并做出明智的决定。最后,如果您有任何详细的问题需要咨询,您可以上网咨询,我们有专业的yabo官方网站最新网址在线回答您的问题。

相关扩展签订商品房销售合同通知预售许可证到期商品房销售合同是有效的商品房销售合同模式参考法[1]《商品房销售管理办法》第16条

推荐阅读

可以出售预售商品房 买房签订购买合同时我应该注意什么 结婚买了房子,谁在房间里写了名字 在二手商品房交易中我应该注意什么 买家如何在购房过程中降低交易风险 买房前准备的费用是多少 如何撰写商品房合同 如何弥补商品房的搬迁 外墙区域与建筑区域的比例是否为泳池区域? 商品房的价格是如何形成的? 哪些群体优先,非北京家庭是否可以再出售自己的房屋 购买房屋假期离婚有哪些法律风险 父母以孩子的名义买房子有什么风险 通过中间人购买公寓时必须注意的事项 买房时如何识别小型房产 申请北京自住商品房有哪些条件 如何获得自住商品房的资格 你第一次买房子的尺寸是不可忽视的 存款,存款,筹款,故意黄金,有什么区别 什么是房地产市场商品房转让合同 买房时需要注意什么? 首次购买房屋需要了解哪些知识点 卖方必须为逾期交付商品房支付什么责任 什么是商品房陷阱的响应策略 二手商品房抵押贷款的程序是什么 商品房买家的成本 什么是房地产销售合同,主要条款是什么 购买期房的程序和注意事项有哪些 当一个新手家庭买房时你应该注意什么? 你买房子需要什么信息 如何签订预售合同和订购商品房 在常州购买房屋合同时应该注意什么 有几种购买商品房的付款方式 买家应该小心买哪套房子“陷阱” 丈夫支付情人买房子的妻子有权收回房子 广州限购政策 商品房预售流程 商品房销售合同纠纷案 商品房购买者可以取消合同的情况是什么 在为新手买房时应该注意什么 商品房拆迁补偿标准 购房前必须了解哪些法律知识 关闭商业房屋时应该注意什么 如何防止住房面积纠纷 如何查看商品房维修资金 商品房的价格可以退还吗? 你能推迟购买房主吗? 买房时为什么要支付土地转让费 如何规避商品房承保风险 商品房预售条件及相关法律知识 现有房间和期房有什么区别,当前房间多少是期房 外国人在北京买房有什么条件 如何计算商品房的住房面积 商品房销售中的存款和预付款之间有什么区别 商品房合同的有效性是什么 购买房屋预付金额的条件是什么 商品房销售合同有哪些风险 如何处理买房合同的“霸主条款” 如何就购买商品房的区域条款达成一致 如何在购买房屋时签订销售和购买合同 在北京买房有什么注意事项? 买房时要小心共同的财产纠纷 商业住房承保的法律关系是什么 买房前要做什么 当你有房屋纠纷时,你怎么买房子 商品房出售的条款有哪些 如何理解商品房预售合同中的免责声明 如何买房来杀价 租房子的争议 转让抵押贷款时我应该注意什么? 购买期房的程序是什么 商品房抵押贷款需要什么样的保险 在哪些情况下我可以买房子? 期房支付了首付款,发现五张证书并非全部可退还 买房时的“四金”和“四费”是什么 买房时如何避免消费陷阱 以合伙关系购买房屋并及时登记以成为隐藏的投资者 如何制定期房的购买和销售合同 如何解决广州房屋面积缩小,如何计算池面积 如何处理买房合同的不可抗力 预购商品房抵押贷款是啥 如何划分婚前抵押商品房并在离婚后偿还贷款 第一套证明 老年痴呆症老人卖房销售合同无效 与开发商 只需要一个家庭买房应该清楚几项费用 买房时如何防止多个房间 买房签署时我应该注意什么 谁以别人的名义拥有这所房子? 买房的区域是什么 买房时必须避免哪些雷区 买房时如何避免各种纠纷 如何在重庆写一份商品房合同 购买房屋的案例分析 第一套房的定义是什么,郑州第一套房的首付比例是多少 买家买房时如何避免财产纠纷 购买房屋押金需要多少钱? 如何查看商品房的预售信息 购房前必须了解的三个销售条款是什么 购买流程的详细信息有哪些

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。